司马北辰

　　笔者斗胆揣测，网友看到文章的标题，肯定会大骂不止。且慢，听笔者细细道来。本文所说的楼市回暖，具体指的是成交量，不是房屋售价。从市场实际情况看，本文不能回避部分城市成交量出现反弹的迹象。笔者首先需要申明的一点，成交量的反弹是短暂的，详细地说，是“从当下到年关”这一期间。

　　成交量的回暖，是伴随着房价继续下跌而进行的。我们一方面可以看到，包括北京、上海、深圳的成交量，在进入11月份后都有反弹。据中金公司调查数据显示，16个城市总体周成交量环比均值上升18%。

　　北京部分，据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月1日至8日，新房（含期房和现房）日均成交量达到创纪录的691套，均高于去年同期和上月签约数量；二手房住宅成交量为1186套，比10月第四周上涨138%，比10月第三周上涨77%。上海部分，据易居（中国）房地产研究院的统计显示，11月3～9日，上海商品住宅成交量接近12.5万平方米，环比增加了3.32万平方米，增幅将近36.3％。 深圳部分，根据深圳市国土房产局网上数据显示，11月3—9日，深圳新房成交1258套，平均日成交180套,与前周(10月27日—11月2日)成交623套相比，环比上涨101.93%；二手房上周5天(除双休日外)共成交1051套，平均日成交210套，与前周的368套相比，环比上涨185.60%。

　　另一厢，我们看到——房价仍在继续下跌。国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格疲态尽显，降价区域几乎涵盖一、二、三线城市，例如，深圳(-15.0%)、广州(-7.4%)、重庆(-3.5%)、昆明(-2.9%)和惠州(-2.8%)，北京、上海房价环比也在下跌，分别为0.2%和0.4%。其中，国家发改委网站特别清晰无误地提到一点：“环比价格下降的城市有35个”，占据70个调查对象的半壁江山。

　　成交量上升与房价下跌，两造之间的因果联系，仅仅用价值规律来解释，恐怕有点力不从心。因为，横亘其中的一个重要因素，是政府一系列的救市组合拳。正是房价下跌刺激了市场需求，与政府救市踢出临门一脚的相互角力，大大增填了吸纳消费者入市的筹码。

　　如你所知，房价下跌与政府救市，这两个“引擎”在年前都不会突然灭火。开发商过年需要资金周转，下调楼盘售价几成定局。从这个角度而言，年前的房价下跌必然会持续。但一过年关，开发商的资金压力退减，情况就另当别论。至于政府救市，它会戛然而止吗？用膝盖都能想得明白。

　　因此，不必讳言，年前楼市成交量将会略微回暖。但有必要重申的一点是，成交量的回暖建立在开发商让利的基础之上。

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