司马北辰

恐惧房价暴涨是杞人忧天

　　中国有句俗话说，一朝被蛇咬，十年怕井绳。经过前几年的房价轮番暴涨，很多原本计划入市的购房者，因为相信舆论鼓吹房价会下跌，因此错过买房黄金期。这些人对房价的走势充满恐惧。其实，房价经过上一轮暴涨，已经开始进入理性回调的通道，根本不会再现过山车般每日一价的火爆行情。

　　一线城市的房价短期内不但难涨，反而会继续回调。因为这些城市的房价都已经涨到天花板了，很难有再往上冲的空间，加上全球资本市场的冷飕飕，投机资本自顾不暇，炒作成分会降低，房价根本无须担忧。还有更多重要的因素，请参考上文《2009年房价下跌趋势不改变》，已经说得很清楚了。

　　那么，我们今天再把视野放到二三线城市，尤其是一些县级城市，房价又是怎么一个情况？坦白说，这些地方的房价涨幅远远超过京沪穗深等大城市，像著名的鄂尔多斯，这个以买房为乐趣的城市，房价上涨得简直让人难以置信。有好心的记者曾经算过一笔账，2007年10月的时候，平均算下来，该地的房价竟然平均每天涨50块，一个月就暴涨1500元。

　　笔者的故乡是中部省份某国家级贫困县，县城商品房单价居然卖到2000多，可当地人均月收入只有房价的半数。08年之前，这里的房子都卖得很火，经一打听，都是那些在外地赚钱，一年回家住不了几天的人买去的。像笔者一个同学，远在非洲做翻译，也在县城买几套房，美其名曰坐等升值，因为身边人都这么干。

　　房价就是这么涨出来的。可是，这种房价能永远往上涨吗？荷包扁扁，绝对不可能支撑房价永无止境地往上蹦，尤其是一些小城市。当地经济都非常落后，一些长期生活在大都市的人们，别以为咱们国家有多么富强，跟阁下报告一下，那都是假象。笔者生活过的三个县级城市，不到年终，街上都是稀稀落落。不信的话，可以往中部地区走走；据说西部景气还更差(没去过，不敢肯定)。

　　再看二线城市房价。不得不承认，各地政策迥异，房价差异也很大；但有个共同的特征，是这些城市都已经走过了房价爆发期。像南京很典型，这个城市的房价屡创“奇迹”，涨势异常凶猛，但自去年年中以来，基本上就“肾衰竭”了，以致造就了闻名全国的周久耕同志，气急败坏扬言托市到底。与南京旗鼓相当的武汉，房价也已经连续半年多死气沉沉，目前仍看不到生气从哪来。

　　另外有些城市，因为特殊的政策，购房人更无须担心房价能涨得有多猛。比如，南昌房价这两年任凭温州炒房团兴风作浪，总不见起色，原因就是大量自建房的入市。

　　以上阐述的都是个例现象。其实，透过现象看本质，人们应有信心摆脱过去的心理阴影，中国房价确实不再可能轮番暴涨了。

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